分析地产大势 把控项目风险

“受大势影响，今年上半年安徽省开工指标开始出现下挫，不过合肥市住宅类商品房库存去化周期相对其他一、二线城市较短，属于良性发展态势……”合肥世联投资黄传伟声情并茂地对房地产行业进行分析。

2014年9月12日，正奇金融2014年“正奇大讲堂”系列讲座第四讲——房地产行业分析培训在合肥广玉兰宾馆黄山厅如期举办。公司部分总裁室成员，各部门、各子公司员工参加了此次培训。

图：培训现场 

当前经济下行，房地产市场形势错综复杂，公司的客户群中房地产及相关行业占比较大，房地产行业的发展态势备受公司上下关注。为提升公司业务人员对房地产项目的风险识别、把控能力，公司特邀合肥世联投资咨询有限公司特约专家顾问、合肥公司总经理黄传伟前来为正奇员工解读房地产行情。黄传伟在上市房地产综合服务商世联行工作十余年，具有丰富的房地产咨询服务经验。

黄总对房地产行业特征和发展趋势进行了深入浅出的解析。他指出，房地产周期按照发展、狂热、危机和复苏四个阶段循环上升。房地产行业的狂热阶段在2013年12月达到顶点，目前行业进入狂热过后的危机阶段，价格探底不可避免。为加深参训人员对房地产项目的认知，黄总详细解读了房地产项目开发的流程、各环节利润贡献和风险点的规律、项目的评价维度等，并以实际项目案例进行解析，开阔了参训人员对房地产企业的项目尽调视野。

为加强培训的实效性，公司人力资源部在培训前期与黄总就课程内容多次沟通，并对业务人员在涉房项目中遇到的问题进行了归集，黄总在培训课程结束后对此一一作出解答。培训还设置了互动环节，参训员工踊跃提问，黄总的解答贴地气，指导性强，引起了大家的共鸣。

“我们的业务人员不仅要从提供融资的角度评价房地产项目，还要从房地产销售的角度进行综合思考”，公司副总裁胡伟在培训结束时给业务人员提出建议。在房地产企业融资风险不断增大的环境下，此次房地产行业分析培训有助于员工更加客观、清晰地分析房地产行业发展趋势，为房地产企业融资服务的风险把控提供指引，受到了参训员工的一致好评。

（供稿：人力资源部 崔进/文 袁晓东/图）